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公积金和商业贷款有何区别

公积金和商业贷款之间,总的来讲,公积金的贷款利率比商业贷款要低,限制也少,手续慢且额度还低。商业贷款就相对利率高些,手续快些,额度也会大一点。那么具体来讲,它们之间还有哪些区别呢?

1、面对房屋类型不同。公积金贷款主要用于购买产权70年的住宅,商办房等类型的房屋是不可以公积金贷款的,而商业贷款面对的房屋类型就会多一些。

2、贷款利率性质不同。公积金是国家推出的政策性贷款,它不以盈利为目的。而商业银行贷款恰恰相反,所以商业贷款的利率也会比公积金高很多。

3、贷款额度。公积金贷款额度是有上限的,但由于各个地区城市不同,每个城市公积金的上限额度都会不大一样。而商业贷款额度是没有上限的,但总的贷款额度是基于家庭的总收入。一般来讲,要求为家庭月收入的为每月还款额的2倍。

4、贷款年限。一般来讲,贷款的总年限规定不得超过30年,贷款人年龄加上贷款年限不得超过70年。但不同银行和不同城市具体的规定还会不同,商业贷款的还贷期可能会更长一些。并且具体的贷款年限也取决于很多其他因素,包括贷款人年龄、房龄、房屋砖混结构等等。比如以北京为例,若是贷款年限加房龄的,砖混结构不超过47年,钢混结构不得超过57年。

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