住房公积金,住房公积金的用法

住房公积金,住房公积金怎么使用比较合理
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很多人都不知道住房公积金有多大用处,直接上干货。你公积金贷款60万比商业贷款60万节省大约30万左右的利息。有这么多吗???
 
1.住房公积金相比商业贷款,住房公积金可以节省很多利息
算一算就是了。假设你买房还差60万,有两种选择,一是公积金贷款,二是商业贷款。以等额本息为例:
①公积金贷款:60万,利率3.25%,30年,总共需要还940045.15元,每月2611.24元(最后一个月还2609.99元)。
②商业贷款:60万,利率5.635%,30年,总共需要还124.48万,每月3457.73元。
注:商业贷款的利率是按基准利率上浮15%计算的。(在当前稳房价的形势下,商业银行普遍是执行基准利率上浮10%—20%)
 
2,住房公积金可以干什么,有哪些用处
除此之外,住房公积金还可以用来付首付,还贷款。
如果你和你对象每个月加起来有2500的公积金进账,那么,你每月只需要再从工资里拿出111.24元(公贷)或者957.73元(商贷)来还贷即可。
注:一般来说,公积金贷款,你在签订支取划付协议后,只需要把不足的钱存到还款卡上即可;商业贷款,每月还需要先还贷,然后再自行在网上操作支取,部分小银行还不支持网上支取。具体情况,各个城市也不一样,大中城市的提取还是比较方便的。
也就是说,只要你买房子,你就既可以享受超低利率的贷款,又能把你账户里的公积金都用在首付和还贷上。
 
3.住房公积金制度的原理
政府强制单位和个人每月拿出一部分钱,汇聚成一个大的资金池,每个出资者都是“会员”,等你符合了一定条件,想娶媳妇儿买房子了,你就可以从这个资金池里以极低的利率贷款买房,你交进去的钱也可以拿出来用。也就是说,你用自己一部分钱的短期使用权换得了低利率的贷款。
住房公积金
公积金贷款买房。公积金可以贷款买房(新房、二手房),这也是公积金最大的用途,也是公积金赋予它最基本的功能。

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